財新網專欄作家萬釗分析，在去年底的中央經濟工作會議上，定調今年經濟工作五大任務，其中一項便是房地產去庫存，然而，一線城市房價去年以來快速上漲與政策導向不完全相符，且更加凸顯過往政策失靈的矛盾。
其次，頭期款付款比在中國仍然偏高，上海提高二套房頭期款，不僅與市場化改革方向不符，且香港經驗證明，在住房供給嚴重不足的大背景下，高頭期款比例會進一步惡化財富及收入分配。
上海、深圳等於近日相繼頒布收緊樓市政策的「限購令」，以抑制如「流感」一般不斷蔓延的購房熱及迅速推高的房價。一般認為，這股「限購令」 將擴至房價高漲的一線城市，惟對於政府的手再次伸入干預，部分分析認為，從需求端發力的「限購令」沒有對症下藥，且恐怕也無助於三四線城市解除庫存的壓力。
三線 城市樓房庫存 難去化
外界分析這波針對一線大城、房價高漲地區的「限購令」將蔓延開。近期已有媒體披露，位於北京、天津兩大直轄市間的河北省廊坊市政府透露，為穩定環京周邊縣市住房價格，推進房地產業平穩健康發展，已研究有關進一步規範市場秩序、穩定住房價措施，具體方案正在程序審定中，即將公布。
事實上，本輪樓市升溫主要從去年的「330」新政後展開。在330之前，政策面仍以限制房地產為主。然而，樓市升溫甚至暴漲的情況卻集中在一線 城市，面臨急迫去庫存壓力的三四線城市回暖力道依舊乏力。
深圳與上海分別在2015年下半年和2016年初經歷房價瘋漲，國家統計局月中公布的2月新建商品房價格指數顯示，深圳房價與去年同期相比暴漲57.8％，上海為25.1％，北京則為14.2％。
近日，中國一線大城滬、深先後提高購房門檻，上海發布號稱史上最嚴控房政策「滬九條」，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，並嚴格區分普通房及非普通房，且將第二套房的頭期款付款比率調高至50％～70％。
萬釗分析，全國房地產庫存主要集中在三、四線城市，一線城市房地產市場的升溫並無法有效傳導到三 、四線城市，相反的，由於一線城市房地產市場的投資需求旺盛，反而對三、四線城市形成資金的「虹吸效應」，不利於三、四線城市的去庫存。
一線城市樓市暴漲 難解
至於深圳，則將非戶籍人口的資格判定拉高門檻，且限購一套房，並將首套房的頭期款付款比率由30％提高至40％。
2016年初，上海代替深圳領漲一線城市，據中原地產統計，2月上海房價月增幅為8％，遠遠領先深圳的2.2％和北京的4.1％。
在上海、深圳相繼推出「限購令」之下，近期兩地樓市已有降溫跡象，然而，市場分析認為，「限購令」並無法解決一線城市當前「供給不足」的問題，恐怕會陷入「愈限價愈高」的窘境。
中金公司首席經濟學家梁紅指出，導致上海房價推高的原因，主要關鍵在於「供給端」，即土地供應不足、保障房供應不足，「既然是供給端的問題，在需求端（限購、提高首付比例、增加交易稅等需求端調控手段）著力的政策顯然是低效、甚至適得其反」。
梁紅具體指出，以戶籍限制購買資格與戶籍制度改革的總體思路不符，且上海 的人 口密度並不高，人口和GDP的集中度也不夠，解決「大城市病」的焦點在於加強城市建設和加大土地供應，而非以限購措施阻礙人口流入。
工商時報【賴湘茹】
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其次，頭期款付款比在中國仍然偏高，上海提高二套房頭期款，不僅與市場化改革方向不符，且香港經驗證明，在住房供給嚴重不足的大背景下，高頭期款比例會進一步惡化財富及收入分配。
上海、深圳等於近日相繼頒布收緊樓市政策的「限購令」，以抑制如「流感」一般不斷蔓延的購房熱及迅速推高的房價。一般認為，這股「限購令」 將擴至房價高漲的一線城市，惟對於政府的手再次伸入干預，部分分析認為，從需求端發力的「限購令」沒有對症下藥，且恐怕也無助於三四線城市解除庫存的壓力。
三線 城市樓房庫存 難去化
外界分析這波針對一線大城、房價高漲地區的「限購令」將蔓延開。近期已有媒體披露，位於北京、天津兩大直轄市間的河北省廊坊市政府透露，為穩定環京周邊縣市住房價格，推進房地產業平穩健康發展，已研究有關進一步規範市場秩序、穩定住房價措施，具體方案正在程序審定中，即將公布。
事實上，本輪樓市升溫主要從去年的「330」新政後展開。在330之前，政策面仍以限制房地產為主。然而，樓市升溫甚至暴漲的情況卻集中在一線 城市，面臨急迫去庫存壓力的三四線城市回暖力道依舊乏力。
深圳與上海分別在2015年下半年和2016年初經歷房價瘋漲，國家統計局月中公布的2月新建商品房價格指數顯示，深圳房價與去年同期相比暴漲57.8％，上海為25.1％，北京則為14.2％。
近日，中國一線大城滬、深先後提高購房門檻，上海發布號稱史上最嚴控房政策「滬九條」，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社會保險的年限，並嚴格區分普通房及非普通房，且將第二套房的頭期款付款比率調高至50％～70％。
萬釗分析，全國房地產庫存主要集中在三、四線城市，一線城市房地產市場的升溫並無法有效傳導到三 、四線城市，相反的，由於一線城市房地產市場的投資需求旺盛，反而對三、四線城市形成資金的「虹吸效應」，不利於三、四線城市的去庫存。
一線城市樓市暴漲 難解
至於深圳，則將非戶籍人口的資格判定拉高門檻，且限購一套房，並將首套房的頭期款付款比率由30％提高至40％。
2016年初，上海代替深圳領漲一線城市，據中原地產統計，2月上海房價月增幅為8％，遠遠領先深圳的2.2％和北京的4.1％。
在上海、深圳相繼推出「限購令」之下，近期兩地樓市已有降溫跡象，然而，市場分析認為，「限購令」並無法解決一線城市當前「供給不足」的問題，恐怕會陷入「愈限價愈高」的窘境。
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